Меню Закрыть

Как купить квартиру в новостройке. Первое,  о чем стоит задуматься при покупке квартиры в новом строящемся доме  – бюджет

Прежде чем выбирать район, в котором ведется строительство новостройки или застройщика, четко определите для себя  бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор  и покупку строящегося жилья от застройщика.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на стоимость квартир, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов будет строить дороже, чем в отстроенном  квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не в полном объеме развита инфраструктура и активно ведется строительство.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату  новой квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения собственной долгожданной  жилплощади может со временем оттениться стоящими перед вами  иными задачами, будь то ипотека, ремонт и т.д.

Цель приобретения новостройки (Совет эксперта)

Поговорим сегодня о целях.

Почему это важно?  Исходя из опыта продаж покупатели условно  делятся на несколько категорий:

  • Приобретается недвижимость для проживания (например, в связи с расширением семьи, переездом на новое место жительство);
  • Покупается квартира, таун, коммерческая недвижимость  в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если, например,  вы приобретаете квартиру для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

  • Предполагаемый возможный размер арендной ставки;
  • Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
  • Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
  • Налоговая нагрузка;
  • Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.

 Покупка новостройки в ОРЕНБУРГЕ

Застройщики и район

Почему выбор придется делать одновременно? Потому что оба фактора одинаково важны. Ни для кого не секрет, что застройщики могут не изменять содержание ДДУ для дольщика, даже если он юридически верно обоснует неправомерное содержание договора. Многие девелоперы придерживаются правила — «Не нравится – не бери».

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что следует  обратить внимание при выборе застройщика:

  • Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
  • Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
  • Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
  • Источник финансирования застройки;
  • Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

 Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Важно! Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

  • Близость строящегося дома к остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
  • Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
  • Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
  • Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

  1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
  2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воочию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Совет эксперта:

Имея опыт работы с застройщиками с 2002 года я с уверенностью могу сказать, что новостройки покупать можно и нужно. Важно при этом выбрать надежную компанию и посредника для адекватной оценки вариантов, документов и сопровождения сделки на всех этапах. Команда Агентства недвижимости Алатырь готова помочь вам разобраться с вопросами подбора новой строящейся квартиры,  ее оформления, порядка оплаты, а так же принять ее от застройщика

 

Уважаемые посетители.

Следуя требованиям законодательства, хотим уведомить Вас, что на нашем сайте используются cookie-файлы, сохраняются и обрабатываются ваши персональные данные в целях его функционирования. Если вы не согласны с этим, вы обязаны, увы, покинуть сайт. Продолжая пользоваться сайтом вы, тем самым, даете согласие на обработку ваших персональных данных. По любым вопросам, связанным с вашими персональными данными, вы можете связаться с нами по электронной почте an-alatyr@mail.ru

[contact-form-7 id=»639″ title=»Продать объект»]

[contact-form-7 id=»692″ title=»Задать вопрос»]

[contact-form-7 id=»787″ title=»Вопрос Александру по объекту»]

[contact-form-7 id=»5″ title=»Запрос — подобрать объект»]

[contact-form-7 id=»1743″ title=»Запрос на строительство»]

[contact-form-7 id=»2481″ title=»Отзыв»]

Позвонить
Адрес